Une accession à la propriété plus abordable à Oléron grâce au Bail Réel Solidaire
Organisation d’une visite-chantier pour découvrir deux programmes immobiliers
Dans le cadre de leur engagement pour favoriser l’accession à la propriété au plus grand nombre et permettre aux ménages aux revenus intermédiaires d’acheter leur résidence principale à des conditions avantageuses, Maisons Prim’Access, Terra Noé, les villes de Saint-Georges d’Oléron et de Saint-Denis d’Oléron organisent le 28 mars la visite-chantier de deux programmes immobiliers en bail réel solidaire, actuellement en cours de construction sur l’île. Ces projets concernent 6 maisons à Saint-Denis d’Oléron et 5 maisons à Saint-Georges d’Oléron. Ces deux visites se dérouleront en présence d’Ophélie HILAIREAU, Directrice Accession Abordable de Maisons Prim’Access, Mikaël JUNGERS, Directeur Général de Terra Noé, Joseph HUOT, Maire de Saint-Denis-d’Oléron et Dominique RABELLE, Maire de Saint-Georges d’Oléron.
Des logements abordables pour s’établir durablement sur l’île d’Oléron
Pour répondre aux besoins de résidences principales sur ce secteur insulaire et permettre aux habitants d’accéder à la propriété à des conditions abordables, Maisons Prim’Access, Terra Noé et les élus locaux se sont engagés à développer des programmes neufs en bail réel solidaire (BRS). Les deux projets immobiliers mis en lumière le 28 mars témoignent de cet engagement. Ces opérations offrent une solution concrète aux besoins de logements abordables pour les personnes aux revenus intermédiaires souhaitant s’établir durablement sur l’île.
Saint-Georges d’Oléron - Trait d’Union
Le programme « Trait d’Union » comportera cinq maisons neuves à étage, destinées à la résidence principale. Deux d’entre elles seront des T3 d’une surface habitable de 70 m², tandis que les trois autres seront des T4, dont la surface variera entre 85 et 88 m². Chaque maison disposera d’un abri de jardin et de deux places de stationnement extérieur.
Les maisons, en cours de commercialisation par Maisons Prim’Access, affichent des prix de vente à partir de 194 000 € pour les T3 (2 chambres) et entre 223 500 et 230 500 € pour les T4 (3 chambres). En complément, les acquéreurs devront verser une redevance mensuelle comprise entre 72 et 91 € pour la location du terrain à Terra Noé, l’organisme de foncier solidaire propriétaire du foncier.
Conçu par l’agence Sébastien Pellereau, ce programme, dont les travaux ont débuté en septembre dernier, adoptera une architecture inspirée des traditions oléronaises, avec des tuiles en terre cuite, un enduit blanc et des volets colorés. Implantées sur un terrain de 1 113 m², fruit d’un partenariat entre la SEMDAS (Société d’Économie Mixte pour le Développement de l’Aunis et de la Saintonge) et la commune de Saint-Georges d’Oléron, les cinq maisons s’intégreront harmonieusement au paysage local.
Saint-Denis d’Oléron - La Bétaudière
Situé rue de Saint-Denis, au coeur du quartier de La Bétaudière, dans un environnement calme et sécurisé, ce programme comprendra six maisons individuelles, dont cinq de plain-pied et une à étage. Chaque maison offrira une surface moyenne de 83 m² avec trois chambres, un salon-séjour-cuisine spacieux ainsi qu’un cellier. Les habitations disposeront également d’un local à vélos ou d’un garage, garantissant un confort optimal aux futurs résidents. Ces six maisons en bail réel solidaire sont exclusivement destinées à la résidence principale.
En cours de construction et portées financièrement par Maisons Prim’Access, les maisons sont proposées à partir de 225 500 €, hors redevance foncière d’environ 87 € par mois à verser à Terra Noé. Conçu par l’architecte Christophe Rivalland, ce projet à l’architecture traditionnelle et aux teintes harmonieuses s’intègrera parfaitement à l’environnement insulaire. L’ensemble du programme occupera un terrain communal de 3 611 m². Il comprendra également trois maisons T4 en accession libre (vente en l’état futur d’achèvement - VEFA), commercialisées à partir de 358 000 € par Maisons d’en France Atlantique, marque du groupe La Compagnie du logement. Ces 3 maisons sont destinées à la résidence principale, secondaire ou à l’investissement locatif.
Un prix d’achat largement inférieur au marché libre grâce au Bail Réel Solidaire
Construits par Maisons Prim’Access et commercialisés selon le dispositif du bail réel solidaire (BRS), les logements en accession abordable situés sur l’Ile d’Oléron sont destinés à des acquéreurs sous plafond de ressources.
Avec le bail réel solidaire, les acheteurs deviendront propriétaires des murs de leurs logements et loueront l’occupation du sol via une redevance mensuelle à Terra Noé, organisme de foncier solidaire créé à l’initiative d’Habitat 17, du Conseil Départemental de la Charente-Maritime et de La Compagnie du logement, groupe coopératif auquel Maisons Prim’Access est rattaché.
Grâce au principe de dissociation du foncier et du bâti, les logements sont proposés à des prix bien inférieurs au marché classique. Le foncier de ces opérations est aujourd’hui détenu par Terra Noé. L’organisme de foncier solidaire (OFS) louera les terrains en bail réel solidaire aux futurs propriétaires de ces maisons. La redevance mensuelle à verser par les accédants à Terra Noé pour la location de leur terrain sera de 84 € par mois en moyenne.
Pour devenir propriétaires de ces maisons, les futurs acquéreurs devront répondre aux critères d’éligibilité de l’accession abordable en bail réel solidaire :
- Ne pas dépasser les plafonds de ressources (revenus fiscaux N-2 et revenus mensuels de l’année)
- Occuper le logement à titre de résidence principale
En cas de difficulté ou d’aléa de la vie, les accédants pourront s’appuyer sur la Garantie Rachat-Relogement proposée par Maisons Prim’Access dans le cadre de la sécurisation HLM avec son partenaire Habitat 17 (rachat du logement et/ou relogement dans un logement locatif social).
Enfin, en cas de revente, le prix sera encadré et le futur acquéreur devra répondre aux mêmes critères d’éligibilité de l’accession sociale. La clause d’encadrement des prix du dispositif permet d’éviter tout phénomène de spéculation lors des reventes successives, garantissant ainsi le caractère social du logement sur le très long terme.
Un dispositif ayant fait ses preuves sur le territoire
Maisons Prim’Access, spécialiste de l’accession abordable à la propriété, a récemment démontré le succès du dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS) sur le territoire, notamment à Sainte-Marie-de-Ré. Le constructeur y a réalisé un projet remarquable comprenant 48 maisons, construites et commercialisées en BRS. Ce programme a permis à 48 ménages issus de l’ile de Ré de devenir propriétaires de leur résidence principale à des conditions avantageuses, confirmant ainsi la viabilité et l’intérêt du dispositif.
L’expérience de Maisons Prim’Access à Sainte-Marie-de-Ré démontre que le BRS est une solution concrète et sécurisée pour les primo-accédants, les jeunes actifs et les familles souhaitant s’établir durablement dans des zones où le marché immobilier est tendu. Ce succès renforce la confiance dans le dispositif et encourage son développement sur d’autres territoires où l’accès à la propriété est difficile.